賃貸管理委託契約　トライモアマネジメント

賃貸管理 / 建物管理委託

オーナー様の賃貸経営をトータルサポート

長期間の空室でお悩みのオーナー様

• 各種ネット媒体・不動産ポータルサイト・地域のネットワーク活用し、積極的な募集活動を行います。
• 募集内容（設備や立地等）の掲載漏れをなくす事で、ご希望条件の合致する確率を高め、成約機会を逃しません。
• 不動産会社間のネットワークを重視し、お客様のご紹介を円滑に行えるよう、頻繁に物件情報等の発信・交換をいたします。
• 物件情報は専任担当者だけではなく、社内共有する事で担当者不在時でも、ご案内・ご紹介の機会を逃しません。
• 定期的にご案内時のシミュレーション研修を行い、社員同士で意見を出し合い、常に最善の方法を模索いたします。
• ご内覧のお客様に対し、誠意をもって親切・丁寧に対応し、物件の長所を最大限にお伝えいたします。
• 弊社トップページやブログなどにも募集内容を掲載し、お客様からの反響を促進します。
• 法人契約を促進するため、企業・官公庁・医療機関・学校法人への営業活動を積極的に行います。
• 積極的に弊社広告の出稿を行い、自社ホームページや不動産ポータルサイト専用ページへお客様を誘導いたします。

入居審査がご不安なオーナー様

• お客様ご内覧の際には、必ず弊社従業員が同行・ご案内いたします。
• 入居者様の経済状況・お人柄・入居希望理由など、鑑みましてご推薦申し上げます。
• 弊社に加え、保証会社の審査もございますので、ご安心ください。
• 入居後の万一のトラブルも弊社が責任を持ちまして、対応・解決いたします。
• 賃貸経営上、重要なポイントとなります。弊社におまかせください。

家賃管理・家賃滞納でお困りのオーナー様

• 入居者様より毎月の賃料を弊社口座にご入金頂き、
  弊社より一括してオーナー様にご送金いたします。
• 賃料を滞納される入居者様に対し、適正に督促業務を行います。
• 家賃滞納発生の際も、滞納分を2か月分まで、弊社立て替えにてご送金申し上げます。
• 月に1度、収支報告書（賃料収入等）を作成いたします。
• 確定申告時期には年間の収支明細を作成いたしますので、ご安心ください。
• お手間のかかる入金確認、滞納督促、すべて弊社におまかせください。

入居者様からのクレーム・トラブルでお困りのオーナー様

• 入居者様からの苦情や、設備故障のお申し出は全て弊社で承り、
  適切な対応ならびに設備の修繕手配を行います。
• 営業時間外のトラブルに際しましては、保険会社付帯サービス・緊急連絡先等を
  入居者様にお知らせいたします。
• 今後、弊社営業時間外 コールセンター対応等を予定いたしております。
• その他トラブルの際にも迅速に対応し、状況に応じ提携する弁護士事務所と共に
  最善策をご提案、実行させていただきます。

居室内設備修理・交換もおまかせください。

• エアコン・給湯器・水栓・水漏れ等
• 入居者様と日時調整をさせていただき、
  現場調査・お見積りご承諾後に施工、
  完了後にご報告申し上げます。
• 全て弊社の責任、管理による施行を行います。
  オーナー様のお手を煩わせることはございません。
• 弊社管理物件の特別価格にてご提供申し上げます。
• 代金も毎月の家賃明細（弊社発行）にて相殺いただけますので、
  振込等の手間、振込手数料等、必要ございません。

退去時の精算などでお悩みのオーナー様

• 弊社従業員による退去立ち合いを行い、退去者様より鍵をお預かりいたします。
• 退去時の敷金ご精算の際も、専門協力会社とともに、
  しっかりと室内・室外・設備確認し、お見積もりいたします。
• 東京都のガイドラインに従い、適正に負担割合を算出いたします。
• 貸主様・借主様の双方にご納得いただけるよう、調整・折衝を行います。
• トラブルとならぬよう、しっかりとした精算業務を行います。
• 弊社責任のもと、質の高いリフォーム工事を行わせて頂きます。

リフォーム・原状回復工事も安価にて承ります。

• 退去時の原状回復工事
• 空室対策としてのリフォームやリノベーション
• 戸建てリフォーム・模様替えなど
• ニーズに合った施行で、入居率の向上を図ります。
• 弊社管理物件特別価格にてご提供申し上げます。
• 代金も毎月の家賃明細（弊社発行）にて相殺いただけますので、
  振込等の手間、振込手数料等、必要ございません。

建物の維持・管理でお悩みのオーナー様

• オーナー様の賃貸経営方針に沿い、物件やご予算にあった
  最善の建物管理プランを個別に作成させて頂きます。
• 建物の定期清掃・日常清掃・消防点検業務、各種点検業務植栽剪定
  
• 弊社担当者による定期建物巡回・月に一度の写真付き管理報告書作成など
• 弊社にて法定点検期日を把握いたしておりますので、点検忘れ等発生いたしません。
• 資産価値の維持、向上を図り、経年による賃料下落を抑えるとともに、
  入居率の向上、賃貸経営の安定化を図ります。

修繕メンテナンスもおまかせください。

• 建物の外壁防水工事・屋上防水工事・大規模修繕工事・給水管修繕・排水管修繕工事
  外観や共用部のリノベーション工事・その他修繕工事全般
• オーナー様とご相談の上、ご予算、ご希望に添い、
  適切で質の高い施工を安価にてご提供申し上げます。
• 施行の押し付け、現状必要としない工事のご提案は絶対にいたしません。

株式会社トライモア
【 水曜定休　9：30～18：30 】